経年劣化、台風や強風で屋根が傷んだ、雨漏りした場合

修理の方法

　　和瓦の場合は瓦がズレやすいので、きちっと並べてシリコン材等で
　ズレの補修、固定をします。　ラバー工法などと呼ばれている場合
　もあります。　安価で補修できる方法です。
　
　屋根の面積が５０㎡の場合１２万円～１８万円
　　　　　　　　　１００㎡の場合２４万円～３６万円
　　　　　　　　　（瓦のズレの状態によります。）

あまりにひどい災害の場合は、屋根全体の葺き替えが必要です。
屋根の下地が劣化していて、下地から瓦までヤリ替える場合と
瓦のみ取り替える場合があります。

　現在、和形瓦で土を使っている場合は、この際重たい
土をおろして軽い瓦に葺き替えたほうが良いと思います。
耐震性にも優しいですし

屋根下地からヤリ替える場合　５０㎡の場合　 ７０万円～１００万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　１００㎡の場合１００万円～２００万円
　　　　　　　　　　　　（下地の状態、ゴミの下ろしやすさによります。）

屋根瓦のみ吹き替える場合　５０㎡の場合　 ３５万円～６０万円
　　　　　　　　　　　　　　　　  １００㎡の場合５０万円～１００万円
　　　　　　　　　　　　（下地の状態、ゴミの下ろしやすさによります。）

　なお上記の金額は、やすい値段で問い合わせ数を増やそうとした
金額では有りません。
　実際に当社で葺き替えた過去例の金額です。
　（下地の状態、土を下ろす手間、ゴミの下ろしやすさ、屋根の角度
　　車が入らない所など金額がかなり変わってきます。）

保険で修理の代金の一部または、ほとんど、をまかなえる

場合があります。　

書類の手続きが出来ない、ややこしいとお考えの方は当方で手続きの

お手伝いいたします。

お電話でご相談したい方は、ＴＥＬ　０６－６５７２－５８６８　　担当：長谷川　迄

メールにてご相談の方は、happy@kujiranoie.net　迄送信下さい。

此花区新築一戸建て住宅　本格木造３階建て

  所在地：大阪市此花区春日出南２丁目３－３

  本格木造３階建て住宅

  間取り、変更可能です。つまり注文住宅です。

　
　2,980万円という価格は、これもオプッション、あれもオプション

という使用ではありません、納得の建材と設備を使用します、　

  くじらの家は、大工さん直営の建築屋さんです

　そのくじらの家が、土地の仕入れから、施工まで全て自社にて行う物件です。

  くじらの家を運営する、私は、建築一筋、１９年の中で

沢山のお客様に協力させて頂きました。

  大手ハウスメーカーから、新築注文建築、家の建て替えと人生に大きくご影

響させていただくお仕事から、ご近所の棚１つ付けて欲しいとのご要望等どん

な仕事でも有り難くさせていただいて来ましたが、

  土地から仕入れ、施工までさせていただくのは実は、この春日出南のお家が

初めてなんです。　   

  ですから、やる気１２００％の絶対お客様に喜んで頂きたい

いままで以上に気合いの入ったお仕事なんです。

 
　きっと、沢山の物件の中からお家をお探しと思いますが、くじらの家の物件

も選択肢の中に入れてお考え下さい。
 

 お電話　メールにてご相談下さい。

ＴＥＬ 06-6572-5868   　　

メール　happy@kujiranoie.net までご相談下さい。

しつこい営業のお電話等は致しません。

　　

　この家の間取り図

　この家の全面道路は、３．６メートルと少し狭い道路になっています。

敷地の使い方によっては、車の出し入れが、少し不便になります

そこで工夫が必要ですが、

全面道路、玄関側は南側で、道路敷地から１．６メートル離れて建てることに

しようと思いました。（施主様により変更可能）　

これにより、全面道路いっぱいに家が建っている圧迫感がなく余裕のある

風景にできます。南側の光を集めやすく

　車の出し入れも用意になります。

前面道路が狭いという長所もあります。　何かというと、

車の通りが少ない、この物件の場合は極めて少ないです。

イコール、静かな住宅街、そこにお洒落な家を建てる

お子様が入る方、お年寄りのいるご家族様にとっては、

住みやすい場所だと言えます。

 玄関を見て右側は東の方角を向いており、朝の日光を効率良く取り入れる採

　光が出来ます。　だから、朝気持ちいい日が当たり寝起きスッキリのお部屋

です。

　
 お子様の多い方も居られると思い３Ｆは、３部屋に分けていますが２部屋に

する事も可能です。　
　
　
駐車場の不要な方、また狭くても良い方は１Ｆに２部屋作る事も可能です。

くじらの家の施工イメージ写真も御覧ください。

　ただ今作成中のため、ここで書き止めます。　

• 　強い地盤を作り　
• 　強い基礎を作り
• 　強い柱を使い
• 　強い梁を使い
• 　強く高性能な壁を作り
• 　耐久性の良い屋根材を使い
• 　長年安全に使える階段を作る　

施工専門店だから、安心価格で建てられます。

　現在の日本の家の寿命は平均２３年程度です。
欧米では、５０年～１４０年くらいは建っています。
　そして家によっては、５０年建っていても新築と値段が変わらない家も有るのです
立地条件が良いということも有るでしょうが、立地がいくら良いからといって５０年経っている
家が何故値段が落ちない

施工イメージ写真集はこちら

　家の建て替え　リフォームの時、高い買い物になっても大手ハウスメーカ

ーに施工依頼したいという方は、くじらの家にご相談する必要は有りません。

　リーズナブルな金額で、高耐久性、高耐震性、ハイデザイン、高断熱

１０年保証、の家をお求めになっている方はく、「じらの家　建築・不動産」に

ご相談下さい。

家の建て替え　新築　リフォームの質と価格に絶対の自信を持っています。


施工イメージ写真集はこちら　　


お電話でご相談したい方は、ＴＥＬ　０６－６５７２－５８６８　　担当：長谷川　迄

メールにてご相談の方は、happy@kujiranoie.net　迄送信下さい。

このホームページは、リフォーム　全面リフォーム　家建て替えのコンテンツ

お得情報を ただ今作成中ですが公開しています。
 
時々、文章が途中で切れている所が有ります。

少しずつページを充実させて行きますので、時々立ち寄ってみて下さい。　
　

 　　くじらの家　建築・不動産　　代表　長谷川　大楽


大阪府大阪市港区を中心に、近畿圏内の自社施工いたします。

  リフォーム、家建て替え時の、快適生活プラン提案、デザイン提案,

料金提案で、快適　お洒落　強く　安心価格の提供を致します。　

　施工専門店ですから、

 プランニング　見積り　責任施工　アフターフォローは全て自社にて

行いますので、すべて迅速対応出来ます。

 お客様が思い描いた理想に合う為の建築施工技術　建材知識　

デザイン知識　BESTのご提案を思いやりを持って取り組んでいます。

施工専門店だから、安心価格！

自社施工店に、依頼する事をお勧めするメリットとは、

  リフォーム　家建て替え　お家の事、ご相談下さい。

• ・リフォームキッチン　　 調理しやすい　お洒落　　楽しい　可愛い　カッコイイ

• ・リフォーム　お風呂　　　癒し空間　綺麗　快適　疲れが取れる



• ・リフォームクローゼット　　 収納　スッキリ　便利　部屋が広く見える



• ・リフォームフローリング　　カッコイイ　可愛い　綺麗　和室から洋室へ



• ・リフォーム間取り変更　小さな２つのお部屋を一つに大きなリビング

　
• リフォーム全面リフォーム　家を建て替えず住んだまま新築同様



• ・リフォームトイレ　和便器から洋便器へ綺麗なトイレで快適ウォシュレット
  
  
• ・強い住まい
　
　　
• ・綺麗なお洒落な住まい



• ・明るい住まい



• ・快適な住まい



• ・生活スタイルに合う住まい



• ・強い家ってどんな家？



• ・綺麗なお洒落な家造りって何でしょう？



• ・綺麗な住まい造りを考えるなら



• ・明るい住まいって何でしょう



• ・生活スタイルにあう住まいって何でしょう。

建て替え　リフォーム　大阪府大阪市港区に有る施工店です。

どうせするなら、リッチなキッチンを選びたい方にお勧め、

綺麗　快適　お洒落な上質キッチンを、施工店ならではの

価格でご提供いたします。

リフォーム前のお風呂

お風呂解体開始

お風呂側の出入り口

お風呂サッシも新品に変更のため取り外し

シロアリ被害のため　柱入れ替えしましょう

お風呂解体中浴槽

シロアリ被害のため、壁全て撤去しました

お風呂の浴槽取り外しました

お風呂（ＵＢ　ユニットバス）新品組み立て開始です

お風呂（ＵＢ　ユニットバス）　組み立て完了

 画像は、スウェーデン式サウンディング試験です。

家の建て替え　新築時には、しっかり地質調査をすることが必要です。

 スウェーデン式サウンディング試験では、

深さ１０メートルまでの地質調査を行い良好な地盤が、

どの位の深さに有るかを調べます。

　機械に付いている、鉄棒の先が矢になっていて、

その、鉄棒に１００㎏の加重を加えクルクルと回転させます。

２５㎝ねじ込むのに何回転するかを基準に地質の堅さを調べます。

スウェーデン式サウンディング試験は、北欧のスウェーデン国有鉄道が

１９１７年頃に不良地盤の調査採用されました。

その後、日本で１９５４年頃建設省が堤防の地盤調査として導入したのが始まりです。

　１９７６年には、ＪＩＳ規格に制定されています。

　住宅の大きさにもよりますが、３ヶ所から７ヶ所程度、同じ敷地内で調査します。

良質な地盤が、深い層に有る場合は、杭工事が必要に成ります。

地質調査の結果で、杭の長さが決まり、

家の間取り、大きさ、重量で杭の数が決まります。

なぜ、杭が必要かと申しますと、

一般的に軟弱地盤と良質な地盤では、

地震の際に揺れ方大きく異なるからです。

軟弱地盤は、よく揺れやすいと言う事です。

ですから、軟弱地盤の上にいくら丈夫な家を建てても、地盤が悪ければ

地震災害に弱い家、傾き安い家に成りやすいと言えます。

大阪市内で３階建ての場合は、木造でも、鉄骨でもほとんどの場合、

杭工事が必要になる地域が多いようです。

　杭の種類には、基本的に、鋼管杭とコンクリート杭が有ります。

なコストで、しっかりと建てています。

　お客様から、施工屋へ直接の依頼により実現する、低価格で安心な住まいの提案

とにかく、長年住んでいるけど、住みにくい、不便を感じている。

家の中　外壁ともに汚れを感じるようになり、この際全面的に綺麗にしたい。

家の建て替えよりは安く出来そうだと思う。

子供や孫に住みやすい家を残してあげたい。

自分自身が高齢に成る前の元気な時に先手を打って住みやすい家にしておきたい。

等々

それぞれの個人の希望とライフスタイルが有ります

そこに、住んでいる人の個性と住宅の個性が加われば、

千差万別の全面リフォームが存在します。

　　全面リフォームの時には何に気を付けるべきでしょうか？

　それは、人生をかけて築く財産です。

　人生を掛けて購入した住宅が何年くらい建っていれば良いとお考えですか？

　今の日本の住宅は、２０年もすれば価値が無い、

　手放したいと考えた時には、土地の値段しか価値が無い

　おまけに、解体費用まで差し引かれたとあっては、

何の為に住宅を購入したか分からなくなります。

　我が子に相続した頃には、建て替えか？全面改装のリフォームか？と

悩む様な住宅だとしたらかなり、がっかりですよね

　　お父さんお母さんの建てたお家は、しっかりしている！となると

孫の代まで家計を潤すと言っても過言では無いと思います。

　　ヨーロッパでは、築１００年の中古住宅でも新築同様の価格で売られている

なんて珍しく無い話です。むしろ綺麗で古いほど高いくらいです。

　何故、日本の住宅は寿命が短いのでしょう

　それは、

ご用の方はご相談下さい。

くじらの家　長谷川へのメール　　送信はこちらです。　　　

当社から、お客様へしつこい営業は一切致しません。

長文読んで頂きありがとう御座いました。 

耐震診断、耐震補強工事には、補助金が出ます。

　まずどの様な家が対象になるのでしょう？

・耐震診断費用
　　診断費用の９０％の金額、ただし、上限が有り４５，０００円です。

・耐震補強工事補助金
　　耐震に関する工事の内、２３％の金額、ただし上限が有り９０万円
　です。

上記は、２階建て以下の木造戸建てが対象で
昭和５６年５月３１日以前に建築確認を受けて、建てられた物が対象
です。
 （他にもルールが決められていますが、ここでは触れずにおきます。）


何故、昭和５６年以降なの？

　１９８１年（昭和５６年）６月１日以後に建築基準法の耐震基準が、

新耐震基準に改訂されました。  いわゆる新耐震設計法です。

　家の耐用年数の間は、中地震では機能を保持するすること

 大地震では、崩壊での人命保護を求められた改正でした。


　　５６年以前の建物は、設計士や大工さんの技量によって

強度、性能にバラツキが有ったという事も一役買っているようです

現在では、個人の技量のバラツキを抑制し快適になる様、

建築基準法が進化していっていますが、

何でも構造用金物に頼る傾向にあり、日本の大工が持つ古来からの

伝統工法の高い技術が使いにくくなっているとの声も多いようです。



しかし、私個人的な意見ですが、、　
公共機関は、昭和５６年以降にこだわりますが、本当にそれで良いの

でしょうか、５６年以降の建物であっても、建築確認を受けずに建てた

建物、建蔽率、容積率をごまかす為、建築確認用の図面と実際建て

る図面が違う建物がほとんどですし、

　当時は、役人も見て見ぬふり、が、まかり通っていました。

大阪市内などは、９０％以上違法建築だという声もよく聞きます。

住人も、法律無視で、小さな土地により大きな建物を建てたい欲求が

高かったというのも原因の一つですが、、、

５６年以降だからと言って安心とは言い難いのではないでしょうか？


　S．５６年５月３１日以前が補助金の条件と公共機関がいう以上、

今のところ従うしか有りませんが、



私の私見も入りましたが、とにかく５６年５月３１日以前が対象と言うこ

とで話を進めて行きましょう。

ちなみに私、長谷川は、S.５６年当時は９歳の小学生でした。。。
（S.47年生まれです）

さてそれでは、実際耐震リフォームってどんな事をするのでしょうか？

　●まずは、耐震診断です。診断ですから工事をするかしないかは

診断結果を見てからになります、

　この診断の助成金が、上記で書いた４５，０００円が上限で補助が出

る金額です。　

　・天井裏や床下、基礎を覗いたりします。見られない部分は、設計士、

診断士の予測に頼る事になります。ついでに、雨漏りや外壁、柱、梁、

シロアリ等、劣化が無いか、見て貰いましょう。　　ついでですし、、、

　
　・壁の配置のバランスも見ます、編芯率と言いますが、壁の配置に

よっては想像以上の負担が一部の壁や柱、基礎に集中する事が

有ります。


　耐震補強が必要な家だと判断されれば、　

補強金物、構造用合板等によって工事が進められます。　

　　・柱の引き抜け強度の補強に、「ホールダウン金物」
　　
　　・横揺れ倒壊の抑制に、「構造用合板」、「筋交いと筋交い金物」

　　・「火打ち」、「構造合板」で床補強　　

　　・基礎が無筋（鉄筋が入っていない）なら、補強する

　　以上の４点が主な作業になります。　

　補強方法は上記以外沢山有りますが、上記の代わりをする物

とお考え下さい。

　上記よりもう一つ上のランクに制震工法も有ります。

　　制震の建材も、ダンパー、テープ、ゴムの様な物等有りますが

要は、ある物で、地震のエネルギーを吸収するということです。
普通は、耐震補強と合わせてやります。


　　あなたのお住まいの家も一度診断してみてはいかがでしょうか？

　　「東海地震」　「東南海地震」「南海地震」は、阪神淡路大震災

を超える震災になる可能性を十分に秘めているそうです。

　　家族を守り、国を助ける結果を得る為の先手を打ってみては

いかがでしょうか、　あなたが、震災から守られれば、もしもの時、

誰かを救う事が出来るかも知れません。

　起きてからでは、地震保険　政府の対応もどこまでの物になる
でしょうか？　政府は、しっかり考えているでしょうか？

　私達個人が備える覚悟が必要が第一ではないでしょうか？

悲惨な事態から免れるため

補助金という政府、（我々の税金）の後押しも有ることですし、

安心を買うということで家族と話し合い、考えてみてください。

補助金は、都道府県、市区町村によって違います。

最寄りの役所、にてご確認下さい。

大阪市内は、くじらの家にてもお受け出来ます。

ご用の方はご相談下さ。
くじらの家　長谷川へのメール　　送信はこちらです。　　　

長文読んで頂き、いかがでしたでしょうか？　

是非、上記メール送信にて、ご意見を聞かせて下さい。

ありがとう御座いました。